高層建筑內部結構復雜，建筑設備數量眾多，設備管理比較困難，布置一個(gè)樓宇自控系統，能夠提高商業(yè)管理、物業(yè)管理的效率，增加能源的有效利用率，加強大廈的使用安全，改善室內設備使用的舒適度。

智能建筑是建筑技術(shù)與計算機信息技術(shù)相結合的產(chǎn)物，其內部有大量的電氣設備，這些設備多而散，如果采用分散管理，就地控制，監視和測量難以想象。為了合理利用設備，節省能源和人力成本，確保設備的安全運行，就可以采用樓宇自控系統來(lái)進(jìn)行管理。系統它通過(guò)設置相應的傳感器、行程開(kāi)關(guān)、光電控制等，對設備的工作狀態(tài)進(jìn)行檢測，并通過(guò)線(xiàn)路返回控制機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進(jìn)行調解，從而可延長(cháng)設備的使用年限，減低能耗。

現在在樓宇自控系統設計中，比較流行的控制系統有分布式控制系統（DCS）和現場(chǎng)總線(xiàn)控制系統（FCS）。DCS系統的結構從功能上可以分為管理級及現場(chǎng)控制級，兩級之間由局域網(wǎng)連接成一個(gè)有機整體，局域網(wǎng)的拓撲結構為總線(xiàn)型或環(huán)形，設用的介質(zhì)訪(fǎng)問(wèn)控制方式主要有主從方式、CSMA/CD方式、令牌方式和時(shí)間片劃分方式。但是，DCS的控制層并沒(méi)有實(shí)現徹底分散，控制仍依賴(lài)于現場(chǎng)控制站。而FCS系統的結構是把集散控制系統的控制站功能分散到現場(chǎng)智能儀表中去，從而形成虛擬的控制站，實(shí)現了徹底的分散控制。目前，在我國樓宇自控系統的設計中，絕大多數還是選用分布式控制系統，而在國外，現場(chǎng)總線(xiàn)控制系統已經(jīng)較普遍采用。